שירותים

דיני מקרקעין "על קצה המזלג"

דיני מקרקעין הם תחום משפטי רחב המתיחס לחוקית בעסקאות רכישה ומכירה של נכסי מקרקעין על כל היבטיו, כלומר הקרקע וכל המבנים הבנויים עליה. דיני מקרקעין נועדו לכסות גם סוגיות משפטיות הקשורות לכל מה שמחובר לקרקע או למבנים שעליה, כגון מכשירים ומתקנים.
במסגרת דיני המקרקעין מכוסים גם נושאים כמו הטיפול בשטרות מכר, הפקת נסח טאבו, ארנונה, מיסוי מקרקעין, תכנון נדל"ן, הפשרת קרקעות, ייעוד קרקע, הפרדת שימושים, ורישום זכויות בטאבו.

מעורבותו של עורך דין נדל"ן בעסקת קניה או מכירה של דירה או בית, היא חיונית עבור כל אחד מהצדדים בעסקה. מאחר ועורך דין מקרקעין הוא מי שמייצג את האינטרסים של הלקוח בחתימה על הסכם המכירה ואף בשלבים המקדימים לה. עורך דין מקרקעין אחראי לבדוק את כל הניירת התיעוד הנוגע לנכס בעסקת הנדל"ן מבעוד מועד ולהתריעה על כל בעיה חוזית, או מחדל הנוגע לרישום של הנכס והזכויות בו.

לעורך דין יש אחריות מקצועית ותפקידו להגן ולשמור על הזכויות והאינטרסים שלכם ולהעניק לכם את הביטחון והשקט הנפשי. ראשית, עורך הדין יערוך עבורכם את כל הבדיקות המשפטיות המקדימות החשובות, ינהל משא ומתן עם הצד השני לעסקה, יערוך וינסח הסכם מחייב ובו כל מנגנוני ההגנה המשפטיים הנחוצים. בנוסף ידווח על העסקה לרשויות המס וידאג לתשלום מס. למעשה העורך דין ילווה אתכם יד ביד מההתחלה ועד הסוף בהצלחה.

עורך דין מקרקעין שומר על ההשקעה הגדולה ביותר של רובנו בחיים האלו – נכס המגורים שלנו.

הוא עורך דין מקרקעין מתמחה בכל הנושאים הנוגעים לדיני המקרקעין, אחראי לייצוג ולייעוץ ללקוחות בכל נושא הקשור לתחום
העיסוק במקרקעין קשור למספר חוקים לצד החוק העיקרי, חוק המקרקעין, חוקים נוספים בהם עוסקים עורכי הדין בתחום המדובר, הם חוק התכנון והבנייה, חוק המכר דירות, חוק הגנת הדייר, חוק החוזים, ובתים משותפים. בנוסף חוקים ותקנות נוספים הנוגעים לענייני מיסוי ומתן רישיונות.

החוק העיקרי שצויין לעיל קובע כי לצד הקרקע, מקרקעין הוא כל דבר שנבנה על המקרקעין, ננטע עליה וכן כל דבר המחובר אליה בצורה שלא מאפשרת הפרדתו.

עסקת מקרקעין מבלבלת, מלחיצה וכרוכה בסיכונים רבים, קיימים דברים רבים שיש לקחת בחשבון.  החוק והנהלים מורכבים וזו הסיבה שצריכים עורך דין מקרקעין שיעזור להבין את התהליך, להימנע מטעויות ולהגן על עצמכם.